全國樓市密集調整 核心城市“金九銀十”可期
中國網財經9月21日(記者 暢帥帥)近期，各地樓市新政密集發佈，多地中介門庭若市，房地產行業等待良久的“金九銀十”來了嗎？
據中原地產首席分析師張大偉統計，累計看，在8月全國房地產政策單月超過120次的基礎上，9月累計房地產調控已經超過100次。業內專家普遍認爲，多輪政策刺激之下，部分改善型、觀望型人羣入市信心加強，但優化政策對全國市場帶動效果的顯現仍需時間。
各線城市紛紛鬆綁
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7月24日政治局會議作出“適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策”重要部署之後，中央和地方密集出臺房地產調控政策，其中引起市場反響最大的便是“認房不認貸”和降低首套房首付比例政策的落地。
8月25日，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合印發了《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施。
隨後，廣州、深圳等城市相繼宣佈實施“認房不認貸”。9月1日晚間，上海、北京相繼發佈政策全面執行首套房“認房不認貸”政策，至此，四個一線城市均已官宣“認房不認貸”。
據中原地產梳理，截至目前，已有超過40個城市發佈明確政策執行“認房不認貸”政策，即使沒發佈政策的城市實際執行也已經執行。
此外，“全面取消限購”成爲近期熱議，青島、鄭州等二線城市接連出臺政策，取消限購政策。部分城市還積極出臺補貼等鼓勵購房政策，包括髮放購房補貼、退稅、團購優惠等。
9月18日，湖南省寧鄉市出臺《寧鄉市促進房地產市場平穩健康發展若干措施》，涉及房票、購房補貼、買房優惠等12條措施。其中指出，寧鄉市將加大購房補貼力度。對2023年7月1日至2024年2月29日期間在寧鄉市購買新建商品房(含非住宅)，且在2024年5月31日前辦理網籤備案並繳清契稅、物業維修資金的購房人，按所交契稅的50%發放補貼。加大購房補貼力度時間爲：2023年7月1日至2024年2月29日。
9月13日晚間，廣西壯族自治區桂林市住房和城鄉建設局發佈《桂林市住房和城鄉建設局等7部門關於印發促進桂林市房地產市場平穩健康發展的通知》，其中指出，居民換購住房個人所得稅予以退稅優惠。自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後一年內在同一城市重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
核心城市“金九銀十”市場可期
截至目前，樓市“認房不認貸”新政落地已有兩週多，效果如何？樓市迎來了真正的“金九銀十”嗎？
在廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，最直觀的變化就是二手房掛牌量的增長超過了銷售量。以一線城市爲例，根據諸葛找房研究院數據，新政後一週(9月4日-9月10日)，二手房新增掛牌量環比增幅比銷售量高出18個百分點。多地二手房掛牌總量創新高，京滬穗基本在15萬-16萬套，二線城市如杭州、重慶、武漢等都超過20萬套。而且，二手房的掛牌價格基本出現下調。
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業內普遍認爲，本輪“認房不認貸”主要爲有置換房產需求的人提供了一個好機會。
在各項新政的刺激之下，多地中介門庭若市，中介們又開始活躍起來。北京的張女士告訴中國網財經，她幾年前因爲想置換一套更大的房子，諮詢過一些中介。新政出臺後，不少中介又開始給她打電話了。
中指研究院分析，整體來看，受前期政策嚴厲程度不同、市場基本面及房價預期不同等因素影響，新政對不同城市的影響差異較大，預計本次政策對市場的帶動程度將表現爲：京滬>廣深>核心二線>>普通二線>三四線。同時，考慮到此次一線城市是在較嚴格的限購條件下放鬆“認房不認貸”政策，對於換房客戶來說，換房需要一個過程，市場短期集中成交主要是此前已看房並有明確購房目標的客戶，而新政精準釋放的需求傳導到實際銷售數據仍需時間。
關於“金九銀十”是否到來？中指研究院指出，多項新政帶動下，預計核心城市“金九銀十”市場可期，一線城市市場持續時間將好於二線及三四線城市。
“目前井噴的新政策短期肯定可以活躍市場，但中長期不好說。”張大偉認爲，當下市場除了一線城市和少數二線城市，寬鬆政策已經出無可出。目前房地產行業面對的並非簡單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質化產品競爭都存在壓力。從當前監測的數據來看，多個城市利率均出現了輕微的變化。但當前購房是收入穩定問題，疊加人口結構問題，依然影響房地產市場的穩定。